Кадастр - Cadastre

А кадастровая карта (также пишется кадастр) представляет собой комплексный земельный учет недвижимость или недвижимость с метры и границы страны.[1][2]

В большинстве стран правовые системы развивались вокруг исходных административных систем и используют кадастр для определения размеров и местоположения земельных участков, описанных в правовой документации. А земельный участок или кадастровый участок определяется как «непрерывная область или, точнее, объем, который идентифицируется уникальным набором однородных прав собственности».[3]

в Соединенные Штаты, Кадастровая съемка в Бюро землеустройства (BLM) ведет учет всех общественные земли. Такие исследования часто требуют подробного изучения истории землепользования, юридических счетов и других документов.

Кадастр является основным источником данных в спорах и иски между помещиками.Регистрация земли и кадастр - оба типа регистрации земель и дополняют друг друга.[2]

Определение

Кадастр обычно включает подробную информацию о право собственности, то владение, точное местоположение (поэтому GNSS координаты не используются из-за ошибок типа многолучевости),[4] размеры (и площадь), культивации в сельской местности и ценность индивидуальных земельных участков. Кадастры используются многими странами по всему миру, некоторые в сочетании с другими записями, такими как регистр прав собственности.[1]

В Международная федерация геодезистов определяет кадастр следующим образом:[5]

Кадастр, как правило, представляет собой современную систему земельной информации, основанную на земельных участках и содержащую записи об интересах в земле (например, о правах, ограничениях и обязанностях). Обычно он включает геометрическое описание земельных участков, связанных с другими записями, описывающими характер интересов, владение или контроль над этими интересами, а часто и стоимость земельного участка и его улучшений.

Этимология

Слово кадастр вступать в английский через французский с Греческий катастихон (κατάστιχον), список или регистр, из Ката Стихон (κατὰ στίχον) - буквально «(организованный) построчно».[6]

История

Смотрите также: Геодезия § История, Картография § История, и Топографические карты § История
Кадастровый текст, написанный на аккадском языке на терракотовой табличке. С 18 века до нашей эры в Сиппаре, Ирак, и хранится в Музее Древнего Востока в Стамбуле.
Маркер кадастровой съемки из Южный Тироль горы, 2018

Некоторые из самых ранних кадастров были заказаны римскими императорами для возврата государственных земель, которые были присвоены частными лицами, и, таким образом, для восстановления доходов от таких владений. Один такой кадастр был составлен в 77 году нашей эры в Кампании, сохранившийся каменный маркер обзора гласит: «Император Веспасиан на восьмом году его трибунской власти, чтобы восстановить государственные земли, которые Император Август был передан солдатам Легиона II Галлика, но который в течение нескольких лет был занят частными лицами, приказал составить карту обзора с отметкой о каждом "столетии" годовой аренды ".[7] Таким образом, Веспасиан смог восстановить налоги, ранее не взимавшиеся с этих земель.[7]

С падением Рима использование кадастровых карт практически прекратилось. Средневековая практика использовала письменные описания площади земли, а не более точные исследования. Только в шестнадцатом и начале семнадцатого веков возобновилось использование кадастровых карт, начиная с Нидерландов. С появлением капитализма в Европе эпохи Возрождения потребность в кадастровых картах возродилась как инструмент для определения и выражения контроля над землей как средством производства. Сначала это имело место в частных земельных спорах, а затем распространилось на государственную практику как средство более точной оценки налогов.[7]

Обзоры

Основная статья: Кадастровая съемка
Маркер кадастровой съемки BLM 1992 г. в г. Сан-Ксавьер, Аризона

Кадастровые исследования документируют границы земельной собственности, путем изготовления документов, схем, эскизов, планов (пластины в США), диаграммы и карты. Первоначально они использовались для обеспечения достоверных фактов при оценке земли и налогообложении. Пример из ранних Англия это Книга Страшного Суда в 1086 г. Наполеон установила всеобъемлющую кадастровую систему для Франции, которая считается предшественник самых современных версий.

В Система обследования государственных земель это кадастровая съемка Соединенных Штатов, основанная на законодательстве 1785 г., после международное признание Соединенных Штатов. В Исследование Земли Доминиона аналогичная кадастровая съемка, проведенная в Западной Канаде в 1871 году после создания Доминиона Канада в 1867 году. Оба кадастровых исследования проводятся относительно главный меридиан и исходные данные. Эти кадастровые исследования разделили обследованные площади на городки, квадратные участки земли размером примерно 36 квадратных миль (шесть миль на шесть миль; некоторые очень ранние исследования в Огайо позволили создать поселки площадью 25 квадратных миль, когда изучалась конструкция системы). Эти поселки делятся на разделы, каждая примерно квадратная миля. В отличие от Европы, эта кадастровая съемка в значительной степени предшествовала заселению и в результате сильно повлияла на характер поселения. Свойства обычно имеют прямоугольную форму, граничные линии часто проходят по сторонам света, а размеры участков часто выражаются в долях или кратных цепи. Описание земель в западной части Северной Америки в основном основаны на этих топографических исследованиях.

Информация кадастровой съемки часто является базовым элементом Географические информационные системы (ГИС) или Земельные информационные системы (LIS) используется для оценки и управления землей и построенной инфраструктурой. Такие системы также используются для решения множества других задач, например, для отслеживания долгосрочных изменений во времени для геологических или экологических исследований, где землевладение является важной частью сценария.

карта

А кадастровая карта это карта это показывает границы и право собственности на земельные участки. На некоторых кадастровых картах показаны дополнительные сведения, такие как названия районов обследования, уникальные идентификационные номера участков, свидетельства о номерах титулов, положения существующих структур, номера участков или участков и их соответствующие площади, названия прилегающих и соседних улиц, выбранные размеры границ и ссылки на предыдущие карты.

В Центр прибрежных служб NOAA США (CSC) выпустила кадастровый веб-инструмент для иллюстрации оффшорная ветроэнергетика пригодность Восточное побережье области.[8]

Документация

Кадастровая документация включает в себя документальные материалы, представленные в кадастровые органы или органы управления земельными ресурсами для возобновления кадастровых записей. Кадастровая документация ведется в бумажном и / или электронном виде.[9] Закон о юрисдикции и другие положения определяют содержание и форму документации,[10] а также лицо (лица), уполномоченное составлять и подписывать документацию, в том числе заинтересованные стороны (владелец и т. д.), имеющие лицензию геодезисты и юрисконсульты. Соответствующий офис рассматривает предоставленную информацию; если документация не соответствует установленным положениям, офис может установить крайний срок для подачи заявителем полной документации.[11][12]

Несмотря на возраст кадастр, понятие кадастровой документации возникло в английском языке поздно, поскольку институт кадастра развился за пределами англоязычных стран. В датском учебнике одна из пятнадцати глав посвящена форме и содержанию документов, касающихся подразделения и т. Д.[13] Ранние учебники международного уровня фокусировались на записях с точки зрения регистрация земли и технические аспекты кадастровая съемка, но отметим, что «кадастровая съемка проводилась в жестких рамках законодательства» (с. 28).[14][15] С целью оценки транзакционных издержек в европейском проекте «Моделирование сделок с недвижимостью» (2001–2005 гг.) Намечены процедуры передачи права собственности и других прав на землю и здания.[16] Описана кадастровая документация, например: для Финляндии следующим образом: «8. Геодезист составляет кадастровую карту и кадастровые документы. 10. Геодезист отправляет кадастровые документы в кадастровый орган. ' [17] В Австралии аналогичные действия называются «подача планов подразделения в офисы земельных титулов». [18]

Управление

Кадастровый менеджмент используется в индустрии программного обеспечения как минимум с 2005 года.[19][20] В основном это относится к использованию технологий для управления кадастровой и земельной информацией в Географические информационные системы, Инфраструктуры пространственных данных и Архитектура программного обеспечения, а не к общим вопросам управления кадастровыми и другими агентствами земельной информации.[14]

Смотрите также

Примечания

  1. ^ а б «Кадастровый шаблон - полевые данные C4» (перечисляет страны), CadastralTemplate.org, январь 2008 г., веб-страница: CT-C4 В архиве 2012-07-30 в Wayback Machine: также есть термин «кадастровая съемка» и другие земельные книги.
  2. ^ а б Джо Хенссен, ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ОСНОВНЫХ КАДАСТРАЛЬНЫХ СИСТЕМ В МИРЕ, [1]
  3. ^ Питер Дейл и Джон Маклафлин (2000), Управление земельными ресурсами, Oxford University Press, 186 страниц. [2]
  4. ^ Уормли, Сэмюэл Дж. "Ошибки GPS Сэма Уормли и оценка точности вашего приемника". Архивировано из оригинал 10 марта 2016 г.
  5. ^ FIG (1995) «Заявление ФИЖ о кадастре», Заявление ФИЖ о политике, Международная федерация геодезистов (ФИГ), ПУБЛИКАЦИЯ ФИЖ № 11, 1995 г.,OCLC  38375638 fig.net
  6. ^ "Lexico на базе Оксфорда". Лексико. Dictionary.com и Oxford University Press. Получено 30 декабря 2019.
  7. ^ а б c Роджер Дж. П. Кейн и Элизабет Бейджент (1992). Кадастровая карта на службе у государства: история картографирования собственности. Издательство Чикагского университета.
  8. ^ Разработка морских ветроэнергетических установок - прототип пригодности площадки В архиве 2012-06-12 в Wayback Machine Национальная океанская служба. Доступ: 4 февраля 2011 г.
  9. ^ "Slovak Geoportal, получено 2 августа 2016 г.".
  10. ^ «ČÚZK - Регистрация в кадастре недвижимости».
  11. ^ Шала, X., Меха, М. и Ахмеди, С. (2015) Практический пример реформ законодательства о кадастре в Республике Косово. Рабочая неделя ФИЖ 2015 г., София, Болгария, 17-21 мая 2015 г .; проверено 04.08.2016
  12. ^ Рошу Д. С., Чолак Валерия, Колган О. Н. (2016) Некоторые аспекты кадастровой документации, необходимая для регистрации сельскохозяйственных земель в земельной книге Журнал садоводства, лесного хозяйства и биотехнологии 20 (2) 231-233
  13. ^ Педерсен, В. Э. (1951) Матрикельвезен. København, Den kgl. Veterinær- og Landbohøjskole (Кадастровая служба. Копенгаген. Королевский ветеринарный и сельскохозяйственный университет)
  14. ^ а б Дол. П. Ф. и Маклафлин, Дж. Д. (1988) Управление земельной информацией. - Введение с особым акцентом на кадастровые проблемы в странах третьего мира. Oxford University Press
  15. ^ Дейл и Маклафлин (1999) Управление земельными ресурсами. Издательство Оксфордского университета.
  16. ^ «СТОИМОСТЬ G9: Моделирование сделок с недвижимостью».
  17. ^ Витикайнен, А. (2007) Транзакционные издержки, связанные с недвижимым имуществом - пример Финляндии. Стр. 101–118 в Зевенберген, Дж., Франк, А., Стубкьер, Э. (ред.) Сделки с недвижимостью: процедуры, транзакционные издержки и модели. Амстердам, IOS Press. Стр.109
  18. ^ "Австралия - значок CSDILA". Архивировано из оригинал на 27.08.2016.
  19. ^ «ГИС для управления кадастром, технология ESRI® GIS в Европе» (PDF).
  20. ^ Оптимизация управления кадастровыми данными, Thomson Reuters, Aumentum Cadastre

Рекомендации

внешняя ссылка