Американское правило (собственность) - American rule (property) - Wikipedia
В право собственности, то Американское правило владения заявляет, что домовладелец обязан передать арендатору только законное владение, но не фактическое владение арендованным помещением. Таким образом, если арендатор прибывает в арендованное помещение только для того, чтобы обнаружить, что оно все еще заселено предыдущим арендатором, который владеет им, или скваттерами, именно арендатор имеет право подать иск о выселении и / или возмещении ущерба, а не домовладелец. Арендатор не имеет права аннулировать договор аренды или отказать арендодателю в уплате арендной платы за то время, пока арендатор не может фактически владеть арендой. Американское правление сохраняется только в меньшинстве юрисдикций.
Напротив, Английское правило заявляет, что в таком сценарии арендатор может отменить договор аренды, обязывая арендодателя передать не только законное владение, но и фактическое владение, и дает арендодателю право подать иск против стороны, незаконно владеющей помещением.
Номенклатура американского правила противоречит общей тенденции в праве собственности, где американское право возникло из английского права собственности и во многих случаях расходилось с ним: американское правило является исходным правилом по умолчанию, а английское правило, принятое впоследствии в Англии, стал приниматься все большим числом американских юрисдикций после постановления в Ханнан против Душа, 153 S.E. 824 (1930).
Смотрите также
Рекомендации
- Богарт, Дэниел Б .; Джон Макдиси (2009). Закон о внутренней собственности: что важно и почему. Издательство Aspen. п. 111. ISBN 978-0-7355-7232-4.
- Бернхардт, Роджер; Энн М. Беркхарт (2010). Недвижимость в двух словах (6-е изд.). West Publishing Co. с. 150. ISBN 978-0-314-26187-8.