Доступность жилья в Соединенном Королевстве - Affordability of housing in the United Kingdom - Wikipedia

Доступность жилья в Великобритании отражает возможность арендовать или покупать недвижимость. Жилищное владение в Великобритания имеет следующие основные типы: Занято собственником; Частный арендный сектор (PRS); и социальный арендный сектор (СРС).[1] Доступность жилье в Великобритании варьируется в широких пределах в зависимости от региона - цены на жилье и арендная плата будут различаться в результате рыночных факторов, таких как состояние местной экономики, транспортные связи и предложение жилья.

Ключевые факторы, определяющие доступность

Для собственности, занимаемой собственником, ключевыми факторами доступности являются: цены на жилье; доход; процентные ставки; и расходы на покупку. Что касается арендуемой собственности, то арендная плата по системе PRS будет в значительной степени отражать цены на жилье, в то время как арендная плата по системе SRS устанавливается Местные органы власти, Жилищные ассоциации или похожие.[2][3][4]

Цены на дома

Данные земельного реестра Англии и Уэльса показывают, что цены на жилье выросли с 70 000 фунтов стерлингов до 224 000 фунтов стерлингов за 20 лет с 1998 по 2018 год.[5] Рост был почти непрерывным в течение периода, за исключением двухлетнего периода спада примерно в 2008 году в результате банковский кризис.[6]

Средняя цена дома по сравнению со средней зарплатой

Доступность жилья в Соединенном Королевстве, описываемая как процентная доля выплат по ипотечным кредитам от заработной платы на дому с 1983 по 2015
Доступность жилья в Соединенном Королевстве, описываемая соотношением цены на жилье к доходу с 1984 по 2015 гг.

Разрыв между средним доходом и средними ценами на жилье с 1985 по 2015 год изменился с двукратной средней заработной платы до шестикратного среднего дохода. Медиана цены на жилье в Лондоне медиана Теперь дома стоят в 12 раз больше средней лондонской зарплаты. В 1995 году 19 000, а средняя цена дома составляла 83 000 фунтов стерлингов, что в 4,4 раза больше среднего дохода. К 2012-2013 гг. Средний доход в Лондоне увеличился до 24 600 фунтов стерлингов, а средняя цена лондонского дома выросла до 300 000 фунтов стерлингов, что в 12,2 раза больше среднего дохода. [7]

В 1995 году Банк Базовая ставка составлял 6%, в марте 2009 г. он составлял 0,5% до августа 2016 г., когда был снижен до 0,25%.[8]

Влияние ограничений планирования на цены на жилье

Двухквартирный дом на продажу в лондонской зоне 5 (Кройдон) в 2007 году.

Анализ LSE и голландцы Бюро анализа экономической политики обнаружили, что цены на жилье в Англии были бы на 35% ниже без нормативных ограничений.[9] Отчет Институт Адама Смита обнаружили, что используя 4% лондонских зеленый пояс в 10 минутах ходьбы от вокзала можно построить миллион домов.[10]

Экономист раскритиковал политику зеленого пояса, заявив, что если за счет реформы законодательства о планировании и освобождения земель зеленого пояса не будет построено больше домов, то жилищное пространство придется нормировать. Он отметил, что если бы общая инфляция росла так же быстро, как цены на жилье с 1971 года, курица стоила бы 51 фунт стерлингов; и что Великобритания «сегодня строит меньше домов, чем когда-либо с 1920-х годов».[11] По данным независимого Институт экономики, есть «неопровержимые эмпирические доказательства того, что ограничения на планирование имеют существенное влияние на стоимость жилья» и являются основной причиной того, что жилье было в два с половиной раза дороже в 2011 году, чем в 1975 году.[12]

В Кампания в защиту сельской Англии утверждал, что «земля Зеленого пояса важна для нашей окружающей среды, поскольку дает нам деревья и неосвоенные земли, которые уменьшают эффект тепла, выделяемого большими городами. Вместо того, чтобы сокращать эту зеленую зону, мы должны использовать ее с максимальной отдачей. . Из нашего исследования мы знаем, что три четверти (79%) населения хотели бы видеть больше посаженных деревьев и выращивания большего количества продуктов питания в окрестностях больших и малых городов ».[13]

Оценка земли и влияние на цены на жилье

Стоимость земли и построек в Великобритании с 1995 по 2016 год (триллионы).[14]

Компании, занимающиеся недвижимостью, заявляют, что стоимость земли соответствует ценам на жилье и что девелопер оценивает, какая цена на новое строение дома может быть достигнута в любом конкретном месте, со ссылкой на цены и показатели продаж на вторичном рынке и на близлежащих сопоставимых площадках для новостроек. На базовом уровне (при условии, что нет доступное жилье, S106 или CIL), затем они умножают эту стоимость нового дома на количество домов, которые должны быть построены на земле, и получают валовую стоимость застройки (GDV) участка. Базовая стоимость земли в таком случае равна GDV за вычетом затрат на застройку и вычета прибыли.[15]

Согласно исследованию Knoll, Schularick и Steger, до 80% роста цен на дома в период с 1950 по 2012 год может быть связано с ростом цен на землю.[16][17] Это по двум причинам. Во-первых, до 1950 года улучшение транспорта означало, что все больше и больше земли можно было использовать с экономической точки зрения, но этот эффект уменьшился после 1950 года. Во-вторых, ограничения зонирования не позволяли «использовать дополнительные земли».[16]

Департамент по делам сообществ и местного самоуправления поделился оценкой стоимости земли для жилых, сельскохозяйственных и промышленных земель. здесь.

Стоимость недвижимости

Основными налогами, взимаемыми центральным правительством, являются гербовый сбор и налог на добавленную стоимость (НДС). Прочие расходы, связанные с покупкой и продажей недвижимости: Агент по недвижимости сборы, передача и сборы за обследование, сборы за организацию ипотеки (где применимо) и расходы на удаление.[нужна цитата ]

Гербовый сбор Земельный налог

Гербовый сбор Земельный налог оплачивается покупателем недвижимости в виде процента от покупной цены.

С декабря 2014 года гербовый сбор был изменен на градуированную систему, которая устраняет скачки гербового сбора при пороговых значениях. Например, недвижимость стоимостью 600000 фунтов стерлингов при старой системе будет платить налог в размере 4% от всей запрашиваемой цены, то есть 24000 фунтов стерлингов. В рамках новой системы налог не уплачивается с первых 125 000 фунтов стерлингов, следующие 125–250 000 фунтов стерлингов взимаются по ставке 2%, т.е. 2500 фунтов стерлингов плюс часть (350 000 фунтов стерлингов) в налоговом диапазоне от 250 000 до 925 000 фунтов стерлингов по ставке 5%, то есть 17 500 фунтов стерлингов. . Это дает общий налог в 20 000 фунтов стерлингов. Было заявлено, что это изменение было выгодным для 98% покупок недвижимости.[18] но вызвали обвал продаж в верхней части рынка.[19][20]

Цена покупки недвижимостиСтавка SDLT на часть покупной цены
£0 - £125,0000%
От 125 001 до 250 000 фунтов стерлингов2%
От 250 001 до 925 000 фунтов стерлингов5%
925 001–1 500 000 фунтов стерлингов10%
более 1 500 000 фунтов стерлингов12%

Гонорары агента по недвижимости

В 2011, Который? Журнал обнаружил, что в среднем по стране комиссия агентов по недвижимости составляет 1,8%.[21]

Опрос

Существует четыре основных типа обследований: оценочное обследование, отчет о состоянии, отчет о покупателе жилья и полный структурное обследование.[22]

Юридические услуги

Комиссия за перевод варьируется в зависимости от стоимости имущества и предоставляемых услуг.[23]

Комиссия за организацию ипотеки

В апреле 2013 г. Дейли Телеграф сообщил, что исследование Moneyfacts показал, что средняя плата за организацию ипотеки составляет 1522 фунта стерлингов.[24]

Другие факторы, влияющие на доступность

Муниципальный налог

В Фонд Джозефа Раунтри предложил заменить текущий муниципальный налог система, основанная на диапазонах цен на жилье с системой, которая означает, что налог более тесно связан с ценами на недвижимость. Это повысит налоги на недвижимость с самой высокой ценой и снизит их для самой низкой. Они утверждают, что это также снизит волатильность цен на жилье.[25]

Налог на стоимость земли предлагается некоторыми в качестве замены муниципального налога; он будет полностью основываться на стоимости земли (т. е. местоположения), а не на стоимости зданий, построенных на участке земли, или произведенных улучшений.[26][27][28]

Международный инвестиционный спрос

В 2015 г. Группа Bow консервативный аналитический центр подготовил отчет, в котором говорится о сокращении международного инвестиционного спроса на недвижимость. В отчете предлагалось ограничить иностранных резидентов покупкой отдельных новостроек с штрафными санкциями в случае продажи в течение пяти лет.[29] В 2016 году мэр Лондона Садик Хан начал расследование стоимости жилья в городе, также подчеркнув влияние иностранных инвестиций.[30]

Второе домовладение

Правительство создало фонд в размере 60 миллионов фунтов стерлингов, чтобы помочь советам справиться с высоким уровнем владения вторым домом.[31] В 2016 году референдум в St Ives, Корнуолл обнаружили, что 83,2% проголосовавших за то, чтобы новые жилые проекты были зарезервированы для постоянных жителей, так как многие туристы часто посещают этот район, а Корнуолл популярен среди второй дом и владение недвижимостью во время отпуска.[32]

Изменения в налогах на выкуп с правом выкупа

С апреля 2016 года для тех, кто совершал покупки, взимается дополнительная плата за гербовый сбор в размере трех процентов от покупной цены. покупка, чтобы позволить. С апреля 2017 года правительство будет постепенно отменять более высокие ставки освобождения от уплаты налога на прибыль для выплаты процентов по ипотечным кредитам.[33] Впрочем, компании новые правила не коснутся.[34]

Сданные дома

Бюллетень Обзора жилищного строительства в Англии 13[35] заявляет, что в 2013/14 г. насчитывалось 4,4 миллиона домохозяйств в частном арендуемом секторе и 3,9 миллиона домохозяйств в секторе социальной аренды, из которых 2,3 миллиона домохозяйств (10%) арендовали жилье у жилищной ассоциации, а 1,6 миллиона (7%) арендовали от местных властей. У частных арендаторов были самые высокие еженедельные расходы на жилье, они платили в среднем 176 фунтов стерлингов в неделю. Залогодатели платили в среднем 153 фунта стерлингов в неделю в виде выплат по ипотеке, в то время как средняя недельная арендная плата в секторе социального жилья составляла 98 фунтов стерлингов для арендаторов жилищной ассоциации и 89 фунтов стерлингов для арендаторов местных властей. При рассмотрении валового еженедельного дохода, включая пособия, всех членов домохозяйства, доля дохода, потраченного на расходы на жилье, составила 18% для ипотечников, 29% для социальных арендаторов и 34% для частных арендаторов.

Лондон

Спрос на более доступное жилье в Лондоне часто был даже выше, чем в остальной части Великобритании. [36] Исследования от Доверие лондону обнаружили, что 24% нового жилья, построенного за три года до 2015/16 года, были доступными, что составляло 21 500 домов. В 2015/16 году было завершено 6 700 доступных домов, что составляет всего 39% от целевого показателя, установленного в Лондонском плане на 2015 год.[37] Они также обнаружили, что количество строящихся доступных домов значительно различается в разных районах Лондона. За три года до 2015/16 года компания Tower Hamlets построила 1830 домов по доступной цене, больше всего в Лондоне, а компания Bexley сдала только 7 домов - меньше всего в Лондоне.[38] Под доступным жильем понимается жилье, стоимость которого не превышает 80% от средней арендной платы на местном рынке.[39]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ «Опубликованы годовые отчеты EHS за 2013–14 годы» (PDF). Английский бюллетень жилищного обследования. № 13. Получено 10 октября 2017.
  2. ^ http://data.par Parliament.uk/DepositedPapers/Files/DEP2018-0383/Analysis_of_the_determinants_of_house_price_changes.pdf
  3. ^ https://researchbriefings.par Parliament.uk/ResearchBriefing/Summary/SN01090
  4. ^ https://www.ons.gov.uk/peoplepopulationandcommunity/housing/bulletins/housingaffordabilityinenglandandwales/1997to2016
  5. ^ «Статистика цен на жилье (с мая 1998 г. по май 2018 г.)».
  6. ^ «Земельная книга - поиск по индексу цен на дома». Landregistry.data.gov.uk. Получено 2016-01-06.
  7. ^ «Растущая пропасть между зарплатой и ценами на жилье». Theguardian.com. Получено 2016-01-06.
  8. ^ "Интерактивная статистическая база данных Банка Англии | Процентные ставки и обменные курсы | Официальная история ставок банка". Bankofengland.co.uk. Получено 2016-03-07.
  9. ^ «Почему цены на жилье в Великобритании росли быстрее, чем где-либо еще». Telegraph.co.uk. Получено 2016-01-06.
  10. ^ «Зеленый пояс - это« зеленая петля », - утверждает Институт Адама Смита». Environmentsite.com. Получено 2016-01-06.
  11. ^ «Укрепляйте зеленый пояс или вводите нормирование пространства: ваш выбор», Economist.com, получено 2016-01-06
  12. ^ Кристиан Ниемиц (апрель 2012 г.). «Изобилие земли, нехватка жилья: дискуссионный документ МЭА № 38» (PDF). Iea.org.uk. Получено 2016-01-06.
  13. ^ «Зеленые пояса: передышка для людей и природы - Кампания в защиту сельской Англии». Cpre.org.uk. Получено 2016-01-06.
  14. ^ «Национальный баланс Великобритании: оценки за 2017 год». Ons.gov.uk. Получено 8 января 2018.
  15. ^ "Savills UK | Стоимость земли". Savills.co.uk. Получено 2016-01-06.
  16. ^ а б https://voxeu.org/article/home-prices-1870
  17. ^ http://evonomics.com/josh-ryan-collins-land-economic-theory/
  18. ^ «Гербовый сбор земельного налога». GOV.UK. 2015-12-11. Получено 2015-12-29.
  19. ^ «Гербовый сбор: неужели Лондон окончательно утратил свой статус мировой точки доступа к элитной недвижимости?». Телеграф. 2015-11-30. Получено 2016-01-06.
  20. ^ Джонатан Принн; Джоанна Бурк (24.07.2015). «Повышение госпошлины поразило цены на жилье в Лондоне самым быстрым падением с момента краха». Standard.co.uk. Получено 2016-01-06.
  21. ^ «Разоблачены сборы агентов по недвижимости - март - 2011 - Какие? Новости». Which.co.uk. 2011-03-31. Получено 2012-09-23.
  22. ^ "Какой вид недвижимости вам следует пройти?". MoneySupermarket.com. 2011-07-18. Получено 2015-12-29.
  23. ^ Выбор перевозчика в 2013 году Грэм Норвуд в Хранитель, 15 февраля 2013. Дата обращения 18 сентября 2013.
  24. ^ Комиссия по ипотеке поднялась до нового максимума Джессика Винч, Телеграф, 9 апреля 2013 г. Проверено 12 октября 2013 г. Архивировано здесь.
  25. ^ «После муниципального налога: влияние реформы налога на имущество на людей, места и цены на жилье».
  26. ^ Уэбб, Меррин (27 сентября 2013 г.). «Как сбор, основанный на стоимости местоположения, может быть идеальным налогом». Financial Times. Получено 14 мая 2015.
  27. ^ "Почему Генри Джордж был прав". Экономист. Получено 29 июн 2017.
  28. ^ Смит, Адам (1776 г.). Богатство народов, Книга V, Глава 2, Статья I: Налоги на аренду домов. Арендная плата за землю является еще более подходящим объектом налогообложения, чем аренда домов. Налог на арендную плату за землю не повысил бы арендную плату за дома. Оно полностью упадет на владельца земельной ренты, который всегда действует как монополист и взимает наибольшую ренту, которую можно получить за использование своей земли.
  29. ^ Коллинсон, Патрик (21 ноября 2015 г.). «Не пора ли закрыть дверь иностранным покупателям британской недвижимости?». Хранитель. Получено 22 февраля 2017.
  30. ^ Тейлор, Мэтью; Филлипс, Том (30 сентября 2016 г.). «Мэр Лондона начинает беспрецедентное расследование прав собственности на иностранную собственность». Хранитель. Получено 22 февраля 2017.
  31. ^ https://www.theplanner.co.uk/news/fund-launched-to-tackle-second-home-ownership-problem
  32. ^ «Референдум в Сент-Айвсе: запрет на вторые дома при поддержке избирателей». Новости BBC. 6 мая 2016. Получено 22 февраля 2017.
  33. ^ Джайлз, Крис (6 апреля 2016 г.). «Новые правила мало что сделают для подавления бума сдачи в аренду». FT. Получено 22 февраля 2017.
  34. ^ Вискомб, Дэвид (2 сентября 2015 г.). "Выжать, купить, чтобы позволить". Налогообложение. Получено 22 февраля 2017.
  35. ^ "Английский бюллетень жилищного обследования: выпуск 13". Gov.uk. Получено 8 января 2018.
  36. ^ «Изменения в доступном жилье в Лондоне и последствия для доставки». Фонд Джозефа Раунтри. Получено 7 июн 2018.
  37. ^ "Профиль бедности Лондона". Доверие лондону. Получено 7 июн 2018.
  38. ^ «Профиль бедности Лондона, 2017 г.». Доверие лондону. Получено 8 февраля 2018.
  39. ^ «Проверка реальности: что такое доступное жилье?». Новости BBC. Получено 23 мая 2019.