Домовладение в США - Home-ownership in the United States

Уровень владения жильем (ежеквартально)
А дом на одну семью оценивается примерно в 550 000 долларов в Салинас, Калифорния.
Часть набор на
Жилые помещения
Vista-kfm home-alt.png

В домовладение рейтинг в Соединенные Штаты[1][2] процент домов, принадлежащих их жильцам.[3] В 2009 году он остался таким же, как в некоторых других постиндустриальные страны[4] 67,4% всех занятых жилых единиц занято владельцем квартиры. Уровень владения домом варьируется в зависимости от демографических характеристик домохозяйств, таких как этническая принадлежность, раса, тип домохозяйства, а также местоположение и тип поселения. В 2018 году доля домовладений упала до более низкого уровня, чем в 1994 году, и составила 64,2%.[5]

С 1960 года доля домовладельцев в США оставалась относительно стабильной, снизившись на 1,0% с 1960 года, когда 65,2% американских семей владели собственным домом. Кроме того, доля собственников жилья неуклонно снижалась с тех пор, как Вторая Мировая Война и сейчас составляет менее 50% от стоимости дома в среднем.[6] Домовладение было наиболее распространено в сельских районах и пригородах, причем три четверти пригородных домохозяйств были домовладельцами. Среди регионов страны Штаты Среднего Запада имел самый высокий процент домовладений с Западные штаты имея самый низкий.[2] Недавнее исследование изучило снижение доли домовладений среди домохозяйств с «главами» в возрасте от 25 до 44 лет, которая существенно упала в период с 1980 по 2000 год и лишь частично восстановилась во время жилищного бума 2001-05 годов. Это исследование показывает, что тенденция к более позднему вступлению в брак и риск увеличения доходов домохозяйств, произошедший после 1980 года, составляют значительную долю сокращения доли молодых домовладельцев.[7]

В целом домовладельцы в Соединенных Штатах также, как правило, имеют более высокие доходы и домохозяйства, проживающие в собственном доме, с большей вероятностью были семьями (в отличие от отдельных лиц), чем их коллеги-арендаторы.[8] Среди расовой демографии белые люди имел самый высокий уровень домовладения в стране, в то время как негры был самый низкий уровень домовладения. Одно исследование показывает, что уровень домовладения коррелирует с уровнем успеваемости в высшей школе.[9]

Название «ставка домовладения» может вводить в заблуждение. Как определено Бюро переписи населения США, это процент домов, которые заняты владельцем. Это не процент взрослых, владеющих собственным домом. Этот последний процент будет значительно ниже, чем процент домовладения, потому что во многих домохозяйствах, которые занимают владельцы, есть взрослые родственники (часто молодые люди, потомки владельца), которые не владеют собственным домом, и потому что сдаваемые в аренду многокомнатные дома в одном здании могут содержат более одного взрослого, у каждого из которых нет дома.

Термин «ставка домовладения» также может вводить в заблуждение, поскольку он включает домохозяйства, которые имеют задолженность по ипотеке и не полностью владеют собственным капиталом, которым они, как говорят, «владеют». По данным ATTOM Data Research, только «34 процента всех американских домовладельцев имеют 100-процентную долю в своей собственности - они либо полностью выплатили свой долг по ипотеке, либо у них никогда не было ипотеки».[10]

Согласно Финансовая почта Стоимость среднего дома в США в 2016 году составляла 187000 долларов США.[11]

Метод измерения

В США ставка домовладения создается через Обзор жилищных вакансий Бюро переписи населения США. Он создается путем разделения владелец занят единиц по общему количеству занятых единиц. Это важный момент для понимания изменений доли домовладельцев с течением времени. Бюст жилищный пузырь в результате многие дома были лишены права выкупа. Тем не менее, снижение доли домовладельцев с 3 квартала 2007 года по 4 квартал 2007 года было в основном результатом увеличения численности арендаторов и в меньшей степени - уменьшения числа домовладельцев.[нужна цитата ].

Правительственная политика

Домовладение продвигалось как государственная политика с использованием нескольких средств, включая ипотечный долг и организации, спонсируемые государством Фредди Мак, Фанни Мэй, а Федеральные банки жилищного кредитования, которые финансируют или гарантируют активы на сумму 6,5 триллионов долларов США с целью прямого или косвенного содействия домовладению. Домовладение получило дальнейшее развитие за счет налоговой политики, которая позволяет налоговый вычет для выплаты процентов по ипотеке на основная резиденция. В Закон о реинвестициях в сообщества также поощряет домовладение для малоимущих. Поощрение домовладения государством посредством поощрения ипотечных займов и кредитования вызвало дебаты относительно государственная политика и кризис субстандартного ипотечного кредитования.

раса

Доля домовладельцев в зависимости от расы и этнической принадлежности в 2016 году.[12]

Уровень домовладения, а также его изменение со временем значительно варьировались в зависимости от расы.[13] Хотя домовладельцы составляют большинство белый, Азиатский и Коренной американец домохозяйств, ставки домовладения на негры и Латиноамериканцы обычно не достигают пятидесятипроцентного порога. У белых был самый высокий процент домовладений, за ними следовали Азиаты и Коренные американцы.[13]

Хотя ориентир[14] Верховный суд США постановление Шелли против Кремера 334 НАС. 1 (1948),[а] признан недействительным исключительные расовые заветы, которая почти всегда запрещала чернокожим гражданам владеть домом, но часто распространялась на Американские евреи, Американцы азиатского происхождения, Мексиканские американцы, а также неграждане и другие этнические группы и могут использоваться белыми владельцами недвижимости для принуждения или введения расовая сегрегация, угрозы судебного иска позволили им оставаться в силе в течение некоторого времени после этого.[15] Расовое рулевое управление Позже практика также повлияла на структуру владения жильем среди небелых[16] а кумулятивные эффекты запретительных соглашений, расового управления и других мер сегрегации привели к снижению стоимости собственности, меньшему накоплению капитала, снижению муниципальных налоговых поступлений и сокращению инвестиций в общины чернокожих.[17] Несмотря на то, что Шелли против Кремера решение признало исключающие условия неконституционными в соответствии с Четырнадцатая поправка к Конституции Соединенных Штатов с Положение о равной защите 72 года назад и, следовательно, не имеющие исковой силы, эти положения все еще присутствуют во многих делах вплоть до двадцать первого века.[15]

У латиноамериканцев был самый низкий уровень домовладения в стране за все годы, за исключением 2002 года, вплоть до 2005 года. За последнюю половину десятилетия 2000-х годов уровень владения жильем для латиноамериканцев превышал негры. Временные колебания были незначительными для всех рас, при этом показатели обычно не менялись более чем на два процентных пункта в год.[13]

Homeownership_rates_by_race_ethnicity. [12]

Самый сильный рост доли домовладельцев в первой половине десятилетия 2000-х был среди небелых меньшинств. В 2006 году доля меньшинств в собственности на жилье приблизилась к отметке в шестьдесят процентов, что является значительным изменением, поскольку еще в 1994 году менее половины всех семей меньшинств владели домами. Доля собственности меньшинств увеличилась на 25,6%, с 47,7% в 1993 году до 59,9%. % в 2006 году. Этот показатель снизился после пика 2006 года, что соответствует общим показателям домовладельцев.[13]

Рост среди белые американцы был менее существенным. В 2005 году 75,8% белых американцев владели собственными домами по сравнению с 70% в 1993 году, и этот показатель снизился в течение последней половины десятилетия 2000-х годов, немного медленнее, чем для остальной части населения. Таким образом, можно сделать вывод, что, несмотря на большое остающееся несоответствие между показателями домовладений среди различных расовых групп, разрыв сокращался до пика, причем доля владения росла более существенно для меньшинств, чем для белых, но впоследствии начала немного увеличиваться.[13]

раса1994199519961997199819992000200120022003200420052006200720082009201020112012201320142015% изменение

с 94

Белый (неиспаноязычный)70.070.971.772.072.673.273.874.374.575.476.075.875.875.275.074.874.473.873.573.372.671.9+2.71%
Американец азиатского происхождения51.350.850.852.852.653.152.853.954.756.359.860.160.860.059.559.358.958.056.657.457.356.1+9.35%
Коренной американец51.755.851.651.754.356.156.255.454.654.355.658.258.256.956.556.252.353.551.151.052.250.3(-2.08%)
афроамериканец42.342.744.144.845.646.347.247.747.348.149.148.247.947.247.446.245.444.943.943.143.042.30.00%
испанец или латиноамериканец41.242.142.843.344.745.546.347.348.246.748.149.549.749.749.148.447.546.946.146.145.445.6+10.68%

ИСТОЧНИК: Бюро переписи населения США, 2016 г.[13]

Тип дома

Доля домовладения в зависимости от типа домохозяйства.[18]

Существует сильная корреляция между типом и возрастом структуры семьи в домохозяйстве и владением домом.[18] По состоянию на 2006 г. семейные пары, у которых также самый высокий средний доход любого типа домохозяйства, скорее всего, владели домом. Возраст также играл значительную роль, поскольку домовладение увеличивалось с возрастом домовладельца до 65 лет, когда становится заметным небольшое уменьшение. В то время как только 43% домохозяйств с домохозяевами в возрасте до тридцати пяти лет владели домом, им владели 81,6% домохозяйств с домохозяевами в возрасте от 55 до 64 лет.[18]

Это означает, что домохозяйства с средних лет Вероятность владения домом у домовладельцев была почти в два раза выше, чем у молодых домовладельцев. В общем и целом семейная пара семей с домохозяевами в возрасте от 70 до 74 лет был самый высокий процент домовладельцев: 93,3% были домовладельцами. Самый низкий уровень владения домом был зарегистрирован для одиноких женщин в возрасте до двадцати пяти лет, из которых только 13,6% были домовладельцами. Тем не менее, у одиноких женщин общий уровень домовладений выше, чем у одиноких мужчин и одиноких матерей.[18]

Доход

Характеристики жилья по доходам в 2002 г.
Основная статья: Доход в США

Между доход, домовладение и характеристики жилья. Поскольку доход тесно связан с социальный статус, социолог Леонард Бигли выдвинул гипотезу, что «чем ниже социальный класс, тем меньше удобств встроено в жилье». Согласно данным Бюро переписи населения США за 2002 год, жилищные характеристики значительно различаются в зависимости от дохода. Для домовладельцев со средним семейным доходом от 40 000 до 60 000 долларов США медиана стоимость дома составляла 112000 долларов, а средний размер - 1700 квадратных футов (160 м2), а средний год постройки - 1970. Незначительное большинство, 54% домов, занимаемых владельцами в этой группе, имели две или более ванные комнаты.[19]

Среди домовладельцев с семейные доходы в 10% лучших, зарабатывающих более 120 000 долларов в год, стоимость домов была значительно выше, в то время как дома были больше и новее. Средняя стоимость домов в этой демографической группе составляла 256 000 долларов, в то время как средняя площадь в квадратных футах составляла 2500, а средний год постройки - 1977. Подавляющее большинство, 80%, имели две или более ванные комнаты. В целом дома людей с более высокими доходами были больше, новее, дороже и с большим количеством удобств.[19]

Политическое влияние

Домовладение влияет на политическое участие людей, при этом домовладельцы с большей вероятностью будут участвовать в местные выборы.[20] Владение домом увеличивает вероятность участия в местных праймериз на 35%. Вероятность явки избирателей увеличивается с ростом стоимости дома. Становление домовладельцем влияет на политические взгляды человека, поскольку они с большей вероятностью будут голосовать так, как они считают, что они защищают свои инвестиции. Быть домовладельцем увеличивает вероятность участия в политической жизни на 75% при выдаче зонирование решены. На национальных выборах домовладельцы чаще, чем съемщики, участвуют в праймериз и всеобщих выборах; их явка примерно на 10 пунктов выше, чем явка на всеобщие выборы.[21]

Для тех, кто использует частные ипотечные кредиты для финансирования домовладения, их партийная принадлежность поляризуется в сторону одной из двух основных политических партий. Лица, покупающие дома через Федеральное жилищное управление -сопровождаемые ипотечные кредиты с гораздо большей вероятностью станут демократами.[21]

Исторический

Рисунок из пресс-релиза Бюро переписи населения США за 2016 год.[22]
Квартальные ставки домовладений в США, показывающие спады, окрашенные в процентные точки изменения доли домовладений во время каждой рецессии[23]
ГодКоэффициент владения жильем[24]
196062.1
196162.4
196263.0
196363.1
196463.1
196563.3
196663.4
196763.6
196863.9
196964.3
197064.2
197164.2
197264.4
197364.5
197464.6
197564.6
197664.7
197764.8
197865.0
197965.6
198065.6
198165.4
198264.8
198364.6
198464.5
198563.9
198663.8
198764.0
198863.8
198963.9
199063.9
199164.1
199264.1
199364.0
199464.0
199564.7
199665.4
199765.7
199866.3
199966.8
200067.4
200167.8
200267.9
200368.3
200469.0
200568.9
200668.8
200768.1
200867.8
200967.4
201066.9
201166.1
201265.4
201365.1
201464.5
201563.7

Международное сравнение (2002)

Основная статья: Список стран по доле владения жильем

СтранаАвстрияБельгияДанияФранцияГерманияИрландияНорвегияИспанияПортугалияВеликобританияНАССловенияИзраильКанада
Коэффициент владения жильем[4]56%71%51%55%42%77%77%85%64%69%68%82%71%67%

Смотрите также

Сноски

  1. ^ Работы, связанные с Шелли против Кремера в Wikisource; Текст Шелли против Кремера, 334 НАС. 1 (1948 г.) можно получить по адресу:  Слушатель суда  Justia  Библиотека Конгресса  Ойез (аудио устного выступления)  WorldLII 

использованная литература

  1. ^ «Бюро переписи населения США, домовладение по районам». Census.gov. Получено 6 января, 2010.
  2. ^ а б "Бюро переписи населения США, домовладение в Соединенных Штатах, 1960-2004 гг.". Census.gov. Получено 5 октября, 2006.
  3. ^ "Что такое коэффициент домовладения? Определение и значение". BusinessDictionary.com. Получено 14 октября, 2017.
  4. ^ а б "Показатели домовладения в ЕС, 2002 г." (PDF). Архивировано из оригинал (PDF) 16 июня 2007 г.. Получено 15 февраля, 2007.
  5. ^ «КВАРТАЛЬНЫЕ ЖИЛЫЕ ВАКАНСИИ И ДОМАШНИЕ ВЛАДЕНИЯ, ПЕРВЫЙ КВАРТАЛ 2018» (PDF). Census.gov. 26 апреля 2018.
  6. ^ Отчет Федеральной резервной системы показывает, что доля собственников жилья упала ниже 50 процентов, что является самым низким показателем за всю историю, SignOnSanDiego.com, URL-адрес, доступ 28 декабря 2008 г.
  7. ^ «Почему у молодежи упало домовладение?» (PDF). Chicagofed.org. Получено 14 октября, 2017.
  8. ^ «Бюро переписи населения США, распределение домовладельцев среди малообеспеченных семей». Архивировано из оригинал 7 июля 2006 г.. Получено 5 октября, 2006.
  9. ^ "Примечание о преимуществах домовладения, Федеральный резервный банк Чикаго " (PDF). Chicagofed.org. Получено 14 октября, 2017.
  10. ^ «Американские домовладельцы добиваются прогресса в выплате ипотечной задолженности, говорится в отчете». WashingtonPost.com. 23 августа 2017 г.. Получено 7 июля, 2019.
  11. ^ «Ноль денег на доме за 2 миллиона долларов - не проблема на« странном и пугающем »рынке недвижимости Кремниевой долины». Business.financialpost.com. 29 июля 2016 г.. Получено 14 октября, 2017.
  12. ^ а б «Бюро переписи населения США, домовладение по расе». Census.gov. Получено 29 октября, 2017.
  13. ^ а б c d е ж «Бюро переписи населения США, домовладение по расе». Получено 29 октября, 2017.
  14. ^ "Шелли Хаус". Мы победим: исторические места движения за гражданские права. Служба национальных парков. Получено 11 июня, 2013.
  15. ^ а б Ватт, Ник; Ханна, Джек (15 февраля 2020 г.). «Расистский язык все еще присутствует в домашних делах по всей Америке. Стереть его непросто, и некоторые не хотят».. CNN. В архиве с оригинала 2 октября 2020 г.. Получено 15 октября, 2020.
  16. ^ Пирс, Диана М. (февраль 1979 г.). Колвард, Ричард (ред.). «Привратники и ищущие дома: институциональные модели в расовом управлении». Процессы поддержания сексуального и расового неравенства. Социальные проблемы. Буффало, Нью-Йорк: Общество изучения социальных проблем. 26 (3): 325−342. Дои:10.2307/800457. ISSN  0037-7791. JSTOR  800457.
  17. ^ Перри, Андре (7 декабря 2018 г.). «Домовладельцы потеряли 156 миллиардов долларов, живя в« черном районе ».'". Перспективы. CNN Business. В архиве с оригинала на 31 декабря 2020 г.. Получено 15 октября, 2020.
  18. ^ а б c d «Бюро переписи населения США, домовладение в зависимости от возраста и типа семьи». Получено 5 октября, 2006.
  19. ^ а б Бигли, Леонард (2004). Структура социальной стратификации в США. Бостон, Массачусетс: Пирсон.
  20. ^ Уоршоу, Кристофер (2019). «Местные выборы и представительство в США». Ежегодный обзор политологии. 22: 461–479. Дои:10.1146 / annurev-polisci-050317-071108.
  21. ^ а б Флорида, Ричард (28 августа 2018 г.). «Политика домовладения». Bloomberg CityLab. Получено Двадцать первое октября, 2020.
  22. ^ «КВАРТАЛЬНЫЕ ЖИЛЫЕ ВАКАНСИИ И ЖИЛЬЕ, ЧЕТВЕРТЫЙ КВАРТАЛ 2016» (PDF). Census.gov. Получено 29 октября, 2017.
  23. ^ «Бюро переписи населения США, жилищные вакансии и домовладение». Census.gov. Получено 14 октября, 2017.
  24. ^ «Бюро переписи населения США, доля домовладений по районам». Census.gov. Получено 24 октября, 2016.

дальнейшее чтение

  • Квак, Нэнси Х. Мир домовладельцев: сила Америки и политика жилищной помощи (University of Chicago Press, 2015). 328 стр.

внешние ссылки